Prestação de um empréstimo de 20 anos
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Um empréstimo de 20 anos são 240 parcelas. A tabela abaixo dá a prestação por 100.000 tomados a cada taxa comum, então vale em qualquer moeda — multiplique pelo seu empréstimo dividido por cem mil.
Prestação por 100.000 tomados
Todos os números são por 100.000 de empréstimo, em {years} anos.
| Taxa | Prestação | Juros totais | Juros sobre o empréstimo |
|---|---|---|---|
| 6% | 716,44 | 71.946 | 72% |
| 7% | 775,30 | 86.072 | 86% |
| 8% | 836,45 | 100.748 | 101% |
| 9% | 899,73 | 115.935 | 116% |
| 10% | 965,03 | 131.607 | 132% |
| 12% | 1.101,09 | 164.262 | 164% |
O que um prazo menor economizaria
A 8,75%, cortar este empréstimo de 20 para 10 anos eleva a prestação de 883,72 para 1.253,27 por 100.000 — uma alta de 42%. Os juros caem de 112.093 para 50.392, uma queda de 55%. Essa assimetria é todo o argumento a favor do prazo menor: o pagamento sobe bem menos do que o custo cai.
O que observar
Um prazo longo é como bancos fazem um empréstimo grande parecer acessível, e funciona — a prestação realmente é menor. O que isso compra é aprovação, não capacidade de pagamento, e é pago em juros por décadas. Se a prestação do prazo menor for suportável, ela quase sempre é o melhor empréstimo.
Perguntas
Qual a prestação de um empréstimo de 20 anos?
A 8,75%, cerca de 883,72 por mês para cada 100.000 tomados, totalizando 112.093 de juros por 100.000 nos 20 anos completos. A tabela acima cobre as outras taxas comuns.
20 anos é prazo demais?
Depende do que você está comprando e do que a alternativa mais curta faz com a prestação. Cortar este prazo pela metade eleva o pagamento em 42% e corta os juros em 55%, então a pergunta é se esse pagamento maior é sustentável num ano ruim.
Posso encurtar o prazo depois?
Normalmente sim, e normalmente de graça: amortize e peça ao banco para manter a prestação em vez de reduzi-la. Isso converte a amortização num empréstimo mais curto, que é onde mora quase toda a economia de juros.
As faixas de taxa e as regras de concessão desta página foram revisadas pela última vez em 2026-10-23 e são indicativas, não propostas. A aritmética é produzida pelo mesmo código que roda a calculadora. Confirme as condições com o seu banco antes de assinar; nada aqui é recomendação financeira.