Calculadora de quanto cabe no bolso
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Elegibilidade pergunta quanto você pode tomar; capacidade pergunta o que você pode comprar, que é o empréstimo mais o dinheiro que você traz. As duas divergem porque a entrada faz papel duplo: soma ao preço diretamente e ainda precisa satisfazer o teto de financiamento sobre o que você escolher.
A fórmula
Preço = o empréstimo que a sua renda sustenta + a sua entrada, limitado por entrada ÷ (1 − teto de financiamento). Com um teto de oitenta por cento, a entrada precisa cobrir um quinto do preço, então ela sozinha limita você a cinco vezes o que juntou.
Um exemplo resolvido
Um empréstimo de US$ 250.000 a 8,75% por 20 anos:
| Prestação mensal | US$ 2.209 |
|---|---|
| Juros totais | US$ 280.225 |
| Total pago | US$ 530.225 |
| Juros sobre o empréstimo | 112% |
| Juros do mês 1 | US$ 1.823 |
| Juros do último mês | US$ 16 |
O que observar
- ITBI, registro e custas raramente são financiáveis, então saem direto da entrada e reduzem o preço que você alcança.
- A entrada limita antes da renda mais vezes do que parece. Ganhar mais não ajuda se o banco só financia oitenta por cento da compra.
- Quanto você pode tomar e quanto você consegue pagar com folga são perguntas diferentes. Bancos aprovam até o limite deles, não até o seu.
- Orce os custos correntes que o banco ignora — manutenção, seguro, IPTU — antes de gastar até o teto.
A armadilha
Gastar a entrada inteira no preço e não sobrar nada para as taxas, que depois precisam sair de algum lugar menos conveniente no pior momento.
Perguntas
Que imóvel cabe no meu bolso?
O menor de dois números: o empréstimo que a sua renda sustenta mais a sua entrada, e a sua entrada dividida pela fatia que o banco não financia. A calculadora mostra os dois e diz qual está segurando você.
De quanta entrada eu preciso?
O suficiente para cobrir o que passa do teto de financiamento, mais as taxas. Num teto de oitenta por cento isso é vinte por cento do preço antes das taxas — e as taxas frequentemente somam vários pontos a mais.
Devo tomar o máximo que me oferecem?
Raramente. O limite do banco é definido pelo que você consegue pagar, não pelo que lhe deixa folga para uma alta de juros, um conserto ou um mês fraco. Rodar os números uma faixa abaixo costuma ser o exercício mais útil.
As faixas de taxa e as regras de concessão desta página foram revisadas pela última vez em 2026-10-23 e são indicativas, não propostas. A aritmética é produzida pelo mesmo código que roda a calculadora. Confirme as condições com o seu banco antes de assinar; nada aqui é recomendação financeira.