Calculadora de cuánto puedo pagar
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La capacidad pregunta cuánto puedes pedir prestado; esta pregunta qué puedes comprar, que es el préstamo más el dinero que aportas. Divergen porque la entrada hace doble función: suma al precio directamente y además tiene que cumplir el techo de financiación del banco sobre lo que elijas.
La fórmula
Precio = el préstamo que soportan tus ingresos + tu entrada, limitado por entrada ÷ (1 − financiación máxima). Con un techo del ochenta por ciento, la entrada debe cubrir una quinta parte del precio, así que ella sola te limita a cinco veces lo ahorrado.
Un ejemplo resuelto
Un préstamo de 250.000 US$ al 8,75 % a 20 años:
| Cuota mensual | 2209 US$ |
|---|---|
| Intereses totales | 280.225 US$ |
| Total devuelto | 530.225 US$ |
| Intereses sobre el préstamo | 112 % |
| Intereses del mes 1 | 1823 US$ |
| Intereses del último mes | 16 US$ |
A qué prestar atención
- Impuestos, notaría y registro casi nunca son financiables, así que salen directamente de la entrada y bajan el precio al que puedes llegar.
- La entrada manda antes que los ingresos más veces de lo que parece. Ganar más no ayuda si el banco solo financia el ochenta por ciento de la compra.
- Lo que puedes pedir y lo que puedes devolver cómodamente son preguntas distintas. Los bancos aprueban hasta su límite, no hasta el tuyo.
- Presupuesta los gastos corrientes que el banco ignora —mantenimiento, seguro, IBI— antes de gastar hasta el techo.
La trampa
Gastar toda la entrada en el precio y no dejar nada para los gastos, que luego tienen que salir de algún sitio menos cómodo en el peor momento.
Preguntas
¿Qué casa me puedo permitir?
La menor de dos cifras: el préstamo que soportan tus ingresos más tu entrada, y tu entrada dividida entre la parte que el banco no financia. La calculadora muestra ambas y dice cuál te está frenando.
¿Cuánta entrada necesito?
La suficiente para cubrir lo que queda por encima del techo de financiación, más los gastos. Con un techo del ochenta por ciento eso es el veinte por ciento del precio antes de gastos, y los gastos suelen sumar varios puntos más.
¿Debo pedir el máximo que me ofrecen?
Rara vez. El límite del banco lo fija lo que puedes pagar, no lo que te deja margen ante una subida de tipos, una reparación o un mes flojo. Hacer los números un escalón por debajo suele ser el ejercicio más útil.
Los rangos de tipos y las reglas de concesión de esta página se revisaron por última vez el 2026-10-23 y son orientativos, no ofertas. La aritmética la produce el mismo código que ejecuta la calculadora. Confirma las condiciones con tu entidad antes de firmar; nada de esto es asesoramiento financiero.