حاسبة القدرة الشرائية

الأهلية تسأل كم يمكنك اقتراضه؛ والقدرة تسأل ما الذي يمكنك شراؤه، وهو القرض زائد النقد الذي تحضره. ويفترق الاثنان لأن الدفعة الأولى تؤدّي دورين: تُضاف إلى السعر مباشرة، وعليها كذلك أن تفي بسقف تمويل البنك على ما تختاره.

المعادلة

السعر = القرض الذي يحتمله دخلك + دفعتك الأولى، محدوداً بالدفعة الأولى ÷ (1 − سقف التمويل). وبسقف ثمانين في المئة يجب أن تغطّي الدفعة خُمس السعر، فهي وحدها تحدّك بخمسة أمثال ما ادّخرت.

مثال محسوب

قرض بمبلغ ‏250,000 US$ بفائدة 8.75‎%‎ على 20 سنة:

ما ينبغي الانتباه إليه

• رسوم التسجيل والتوثيق والأتعاب القانونية نادراً ما تكون قابلة للتمويل، فتخرج مباشرة من الدفعة الأولى وتخفض السعر الذي تبلغه.
• الدفعة الأولى تقيّدك قبل الدخل أكثر ممّا يُظنّ. فزيادة الدخل لا تنفع إن كان البنك لن يموّل سوى ثمانين في المئة من الشراء.
• كم يمكنك اقتراضه وكم تستطيع سداده بأريحية سؤالان مختلفان. البنوك توافق حتى حدّها هي، لا حتى حدّك أنت.
• احسب المصاريف الجارية التي يتجاهلها البنك — الصيانة والتأمين ورسوم العقار — قبل أن تنفق حتى السقف.

المَزلق

إنفاق الدفعة الأولى كلها على السعر وعدم ترك شيء للرسوم، التي يتعيّن بعدها أن تأتي من مكان أقل راحة في أسوأ وقت.

أسئلة

نطاقات الفائدة وقواعد الإقراض في هذه الصفحة رُوجعت آخر مرة في 2026-10-23 وهي استرشادية لا عروضاً. والحساب تنتجه الشيفرة نفسها التي تشغّل الحاسبة. تأكّد من الشروط مع بنكك قبل الالتزام؛ ولا شيء هنا مشورة مالية.