حاسبة جدول الإطفاء
مجانية، بلا تسجيل، تعمل داخل متصفحك.
جدول الإطفاء هو القرض مكتوباً بالكامل: كل دفعة مقسّمة إلى فائدة وأصل، والرصيد ينزل إلى صفر. وهو كذلك أقنع حجّة قائمة لصالح السداد المبكر، لأنه يُظهر كم يخفض القسط المبكر ما تدين به فعلاً — وهو قليل.
المعادلة
كل شهر: الفائدة = الرصيد × الفائدة الشهرية، والأصل = القسط − الفائدة، وينزل الرصيد بمقدار الأصل. ويتكرّر ذلك حتى يصير الرصيد صفراً؛ والدفعة الأخيرة هي ما يسدّده.
مثال محسوب
قرض بمبلغ 250,000 US$ بفائدة 8.75% على 20 سنة:
| القسط الشهري | 2,209 US$ |
|---|---|
| إجمالي الفائدة | 280,225 US$ |
| إجمالي المسدّد | 530,225 US$ |
| الفائدة نسبةً إلى القرض | 112% |
| فائدة الشهر الأول | 1,823 US$ |
| فائدة الشهر الأخير | 16 US$ |
ما ينبغي الانتباه إليه
- يجب أن يجمع عمود الأصل المبلغ المقترض تماماً. فإن لم يفعل جدول حاسبةٍ ما، فمجاميعها زينة.
- تنخفض الفائدة ويرتفع الأصل كل شهر، بلا استثناء — والجدول المتذبذب يحوي خطأ تقريب.
- نقطة التقاطع، حيث يتجاوز الأصل الفائدة لأول مرة، تقع بعد المنتصف في معظم القروض الطويلة. وفي قرض عشرين سنة بنسبة 8.75% تحلّ في السنة 13، أي بعد نحو 61% من المدة.
- قراءة الجدول أسرع طريقة لرؤية لماذا السنوات الأولى هي التي تستحقّ المهاجمة.
المَزلق
افتراض أن نصف الزمن هو نصف الأصل. ففي قرض طويل ستكون قد سدّدت أقل بكثير من نصف الرصيد حين ينقضي نصف المدة.
أسئلة
ما هو جدول الإطفاء؟
صفّ لكل قسط يبيّن كم ذهب للفائدة وكم للأصل وكم بقي مستحقّاً. في مثالنا البالغ 250,000 US$، فائدة الشهر الأول وحدها 1,823 US$، مقابل قسط قدره 2,209 US$.
لماذا معظم دفعتي المبكرة فائدة؟
لأن الفائدة تُحتسب على الرصيد القائم، وفي البداية يكون الرصيد هو القرض كلّه. وكلّما انخفض انخفضت حصّة الفائدة — ببطء أولاً ثم بسرعة.
متى أبدأ بدفع أصل أكثر من الفائدة؟
أبعد ممّا يتوقّع أكثر الناس. ففي قرض عشرين سنة بنسبة 8.75% يقع التقاطع في السنة 13، بعد نحو 61% من المدة؛ وفي ثلاثين سنة في السنة 23، أي نحو ثلاثة أرباع المدة.
نطاقات الفائدة وقواعد الإقراض في هذه الصفحة رُوجعت آخر مرة في 2026-10-23 وهي استرشادية لا عروضاً. والحساب تنتجه الشيفرة نفسها التي تشغّل الحاسبة. تأكّد من الشروط مع بنكك قبل الالتزام؛ ولا شيء هنا مشورة مالية.