Kalkulator kemampuan beli
Gratis, tanpa daftar, berjalan di peramban Anda.
Kelayakan menanyakan berapa yang bisa Anda pinjam; kemampuan menanyakan apa yang bisa Anda beli, yaitu pinjaman ditambah uang yang Anda bawa. Keduanya berbeda karena uang muka bekerja ganda: ia menambah harga secara langsung, dan ia juga harus memenuhi plafon pembiayaan bank atas apa pun yang Anda pilih.
Rumusnya
Harga = pinjaman yang disanggupi penghasilan + uang muka Anda, dibatasi oleh uang muka ÷ (1 − plafon pembiayaan). Dengan plafon delapan puluh persen, uang muka harus menutup seperlima harga, jadi uang muka sendiri membatasi Anda pada lima kali tabungan Anda.
Contoh terhitung
Pinjaman US$250.000 dengan bunga 8,75% selama 20 tahun:
| Angsuran bulanan | US$2.209 |
|---|---|
| Total bunga | US$280.225 |
| Total dibayar | US$530.225 |
| Bunga terhadap pinjaman | 112% |
| Bunga bulan ke-1 | US$1.823 |
| Bunga bulan terakhir | US$16 |
Yang perlu diperhatikan
- BPHTB, biaya balik nama, dan biaya notaris jarang bisa dibiayai, jadi semuanya keluar langsung dari uang muka dan menurunkan harga yang bisa Anda jangkau.
- Uang muka lebih sering membatasi lebih dulu daripada penghasilan. Berpenghasilan lebih besar tidak menolong bila bank hanya membiayai delapan puluh persen pembelian.
- Berapa yang bisa Anda pinjam dan berapa yang bisa Anda bayar dengan nyaman adalah dua pertanyaan berbeda. Bank menyetujui sampai batas mereka, bukan batas Anda.
- Anggarkan biaya berjalan yang diabaikan bank — perawatan, asuransi, PBB — sebelum berbelanja sampai plafon.
Jebakannya
Menghabiskan seluruh uang muka pada harga beli dan tidak menyisakan apa pun untuk biaya-biaya, yang kemudian harus datang dari tempat yang kurang nyaman pada saat paling buruk.
Pertanyaan
Rumah seharga berapa yang mampu saya beli?
Yang lebih kecil dari dua angka: pinjaman yang disanggupi penghasilan Anda ditambah uang muka, dan uang muka Anda dibagi porsi yang tidak dibiayai bank. Kalkulator menampilkan keduanya dan menyebut mana yang menahan Anda.
Berapa besar uang muka yang saya perlukan?
Cukup untuk menutup selisih di atas plafon pembiayaan, ditambah biaya-biaya. Pada plafon delapan puluh persen itu dua puluh persen harga sebelum biaya — dan biaya kerap menambah beberapa persen lagi.
Haruskah saya mengambil maksimum yang ditawarkan?
Jarang. Batas bank ditetapkan oleh apa yang bisa Anda bayar, bukan oleh apa yang menyisakan ruang saat bunga naik, ada perbaikan, atau datang bulan yang sepi. Menghitung ulang satu tingkat di bawahnya biasanya latihan yang lebih berguna.
Rentang suku bunga dan ketentuan pemberian kredit di halaman ini terakhir ditinjau pada 2026-10-23 dan bersifat indikatif, bukan penawaran. Aritmetikanya dihasilkan oleh kode yang sama dengan yang menjalankan kalkulator. Konfirmasikan ketentuan dengan bank Anda sebelum berkomitmen; tidak ada di sini yang merupakan nasihat keuangan.