Prestação de um empréstimo de 30 anos
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Um empréstimo de 30 anos são 360 parcelas. A tabela abaixo dá a prestação por 100.000 tomados a cada taxa comum, então vale em qualquer moeda — multiplique pelo seu empréstimo dividido por cem mil.
Prestação por 100.000 tomados
Todos os números são por 100.000 de empréstimo, em {years} anos.
| Taxa | Prestação | Juros totais | Juros sobre o empréstimo |
|---|---|---|---|
| 6% | 599,56 | 115.842 | 116% |
| 7% | 665,31 | 139.512 | 140% |
| 8% | 733,77 | 164.157 | 164% |
| 9% | 804,63 | 189.667 | 190% |
| 10% | 877,58 | 215.929 | 216% |
| 12% | 1.028,62 | 270.303 | 270% |
O que um prazo menor economizaria
A 8,75%, cortar este empréstimo de 30 para 15 anos eleva a prestação de 786,71 para 999,45 por 100.000 — uma alta de 27%. Os juros caem de 183.216 para 79.901, uma queda de 56%. Essa assimetria é todo o argumento a favor do prazo menor: o pagamento sobe bem menos do que o custo cai.
O que observar
Um prazo longo é como bancos fazem um empréstimo grande parecer acessível, e funciona — a prestação realmente é menor. O que isso compra é aprovação, não capacidade de pagamento, e é pago em juros por décadas. Se a prestação do prazo menor for suportável, ela quase sempre é o melhor empréstimo.
Perguntas
Qual a prestação de um empréstimo de 30 anos?
A 8,75%, cerca de 786,71 por mês para cada 100.000 tomados, totalizando 183.216 de juros por 100.000 nos 30 anos completos. A tabela acima cobre as outras taxas comuns.
30 anos é prazo demais?
Depende do que você está comprando e do que a alternativa mais curta faz com a prestação. Cortar este prazo pela metade eleva o pagamento em 27% e corta os juros em 56%, então a pergunta é se esse pagamento maior é sustentável num ano ruim.
Posso encurtar o prazo depois?
Normalmente sim, e normalmente de graça: amortize e peça ao banco para manter a prestação em vez de reduzi-la. Isso converte a amortização num empréstimo mais curto, que é onde mora quase toda a economia de juros.
As faixas de taxa e as regras de concessão desta página foram revisadas pela última vez em 2026-10-23 e são indicativas, não propostas. A aritmética é produzida pelo mesmo código que roda a calculadora. Confirme as condições com o seu banco antes de assinar; nada aqui é recomendação financeira.