Calculadora de cuota: Préstamo hipotecario
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Un préstamo hipotecario es la deuda más larga y barata que la mayoría asume, y aquella en la que más pesan los detalles estructurales: el plazo dura décadas, el tipo suele ser variable, amortizar suele ser gratis y los intereses suelen ser deducibles. Esos cuatro hechos juntos lo convierten en el préstamo donde amortizar pronto rinde más y donde la decisión de amortizar es menos evidente.
Cómo es este producto
| Tipo habitual | 7,5 % – 11 % |
|---|---|
| Plazo habitual | 5–30 años |
| Financiación máxima sobre el valor | 80 % |
| Comisión por amortización | Ninguna a tipo variable; habitual a tipo fijo |
| Intereses normalmente deducibles | Normalmente |
Un ejemplo resuelto
Un Préstamo hipotecario de 250.000 US$ a un 8,75 % habitual durante 20 años:
| Cuota mensual | 2209 US$ |
|---|---|
| Intereses totales | 280.225 US$ |
| Total devuelto | 530.225 US$ |
| Ingresos necesarios | 4419 US$ |
A qué prestar atención
El techo de financiación del 80 % significa que necesitas al menos un 20 % del precio como entrada, antes de gastos. Y como el tipo suele ser variable, una subida normalmente alarga el plazo en vez de subir la cuota: comprueba tu fecha de vencimiento tras cada revisión, no el recibo.
Preguntas
¿Cuál es la cuota de una hipoteca de 250.000 US$?
A un 8,75 % habitual durante 20 años, unos 2209 US$ al mes, con 280.225 US$ de intereses en todo el plazo. Tu tipo será distinto: introdúcelo en la calculadora.
¿Cuánta entrada necesito para una hipoteca?
Al menos un 20 % del precio, porque los bancos limitan el préstamo al 80 % del valor del inmueble, y además impuestos, notaría y registro casi nunca son financiables, así que presupuéstalos aparte.
¿Amortizar una hipoteca es gratis?
En una hipoteca a tipo variable para un particular las comisiones por amortización están muy limitadas o prohibidas, así que sí. En una a tipo fijo suelen aplicarse. Merece la pena comprobar cuál tienes antes de planificar.
Los rangos de tipos y las reglas de concesión de esta página se revisaron por última vez el 2026-10-23 y son orientativos, no ofertas. La aritmética la produce el mismo código que ejecuta la calculadora. Confirma las condiciones con tu entidad antes de firmar; nada de esto es asesoramiento financiero.