Calculadora de prestação: Financiamento imobiliário
Grátis, sem cadastro, roda no seu navegador.
Um financiamento imobiliário é a dívida mais longa e barata que a maioria das pessoas assume, e aquela em que os detalhes estruturais mais pesam: o prazo corre por décadas, a taxa costuma ser pós-fixada, amortizar costuma ser grátis e os juros costumam ser dedutíveis. Esses quatro fatos juntos fazem dele o empréstimo em que amortizar cedo rende mais e em que a decisão de amortizar é menos óbvia.
Como é este produto
| Taxa típica | 7,5% – 11% |
|---|---|
| Prazo típico | 5–30 anos |
| Financiamento máximo sobre o valor | 80% |
| Multa de amortização | Nenhuma se pós-fixado; usual se prefixado |
| Juros normalmente dedutíveis | Normalmente |
Um exemplo resolvido
Um Financiamento imobiliário de US$ 250.000 a uma taxa típica de 8,75% por 20 anos:
| Prestação mensal | US$ 2.209 |
|---|---|
| Juros totais | US$ 280.225 |
| Total pago | US$ 530.225 |
| Renda necessária | US$ 4.419 |
O que observar
O teto de financiamento de 80% significa que você precisa de pelo menos 20% do preço como entrada, antes das taxas. E como a taxa costuma ser pós-fixada, uma alta normalmente estende o prazo em vez de elevar a prestação — então confira a data de quitação a cada reajuste, não o boleto.
Perguntas
Qual a prestação de um financiamento de US$ 250.000?
A uma taxa típica de 8,75% por 20 anos, cerca de US$ 2.209 por mês, com US$ 280.225 de juros no prazo inteiro. A sua taxa será diferente; coloque-a na calculadora.
De quanta entrada preciso num financiamento imobiliário?
Pelo menos 20% do preço, já que bancos limitam o empréstimo a 80% do valor do imóvel — e ITBI, registro e custas raramente são financiáveis, então orce-os à parte.
Amortizar um financiamento imobiliário é grátis?
Num financiamento pós-fixado a pessoa física, cobranças por amortização costumam ser vedadas, então sim. Num prefixado normalmente se aplicam. Vale conferir qual é o seu antes de planejar em cima disso.
As faixas de taxa e as regras de concessão desta página foram revisadas pela última vez em 2026-10-23 e são indicativas, não propostas. A aritmética é produzida pelo mesmo código que roda a calculadora. Confirme as condições com o seu banco antes de assinar; nada aqui é recomendação financeira.