Calculadora de prestação: Empréstimo com garantia de imóvel
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Um empréstimo com garantia de imóvel toma emprestado contra algo que você já tem, o que o torna mais barato que crédito sem garantia e consideravelmente mais perigoso: o bem que o garante costuma ser a sua casa. Bancos financiam uma fatia menor do que financiariam numa compra, e o prazo é mais curto.
Como é este produto
| Taxa típica | 9% – 14% |
|---|---|
| Prazo típico | 3–20 anos |
| Financiamento máximo sobre o valor | 70% |
| Multa de amortização | Nenhuma se pós-fixado; usual se prefixado |
| Juros normalmente dedutíveis | Não |
Um exemplo resolvido
Um Empréstimo com garantia de imóvel de US$ 250.000 a uma taxa típica de 10,5% por 15 anos:
| Prestação mensal | US$ 2.764 |
|---|---|
| Juros totais | US$ 247.429 |
| Total pago | US$ 497.429 |
| Renda necessária | US$ 5.527 |
O que observar
O teto de financiamento de 70% é menor que num empréstimo de compra, porque o banco está financiando dinheiro e não um bem que consegue avaliar com clareza. Os juros tipicamente não são dedutíveis a menos que o dinheiro seja usado em algo que se qualifique, e isso é pergunta para o seu contador, não para uma calculadora.
Perguntas
Quanto consigo tomar contra o meu imóvel?
Até 70% do valor dele, desde que a sua renda sustente a prestação. Os dois tetos valem e vence o menor — a aba de elegibilidade mostra qual está limitando você.
Sai mais barato que um empréstimo pessoal?
Consideravelmente, porque tem garantia: tipicamente 9%–14% contra o dobro disso sem garantia. A contrapartida é que inadimplir arrisca o imóvel, o que um empréstimo pessoal não faz.
Que prazo consigo?
Mais curto que um financiamento de compra — comumente até quinze anos. Isso eleva a prestação em relação a um financiamento de mesmo valor, então confira a capacidade de pagamento em vez de supor que se comporta igual.
As faixas de taxa e as regras de concessão desta página foram revisadas pela última vez em 2026-10-23 e são indicativas, não propostas. A aritmética é produzida pelo mesmo código que roda a calculadora. Confirme as condições com o seu banco antes de assinar; nada aqui é recomendação financeira.