Calculateur de mensualité : Prêt hypothécaire
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Un prêt hypothécaire emprunte contre quelque chose que vous possédez déjà, ce qui le rend moins cher que le crédit non garanti et considérablement plus dangereux : le bien qui le garantit est souvent votre logement. Les banques financent une part plus faible que pour un achat, et la durée est plus courte.
À quoi ressemble ce produit
| Taux habituel | 9 % – 14 % |
|---|---|
| Durée habituelle | 3–20 ans |
| Financement maximal du bien | 70 % |
| Indemnité de remboursement anticipé | Aucune à taux variable ; habituelle à taux fixe |
| Intérêts généralement déductibles | Non |
Un exemple chiffré
Un Prêt hypothécaire de 250 000 $US à un taux typique de 10,5 % sur 15 ans :
| Mensualité | 2 764 $US |
|---|---|
| Intérêts totaux | 247 429 $US |
| Total remboursé | 497 429 $US |
| Revenu nécessaire | 5 527 $US |
Ce qu'il faut surveiller
Le plafond de financement de 70 % est plus bas que pour un prêt d'acquisition, parce que la banque finance de la trésorerie et non un bien qu'elle peut valoriser proprement. Les intérêts ne sont généralement pas déductibles sauf si l'argent sert à quelque chose qui le permet, et c'est une question pour votre comptable, pas pour un calculateur.
Questions
Combien puis-je emprunter contre mon bien ?
Jusqu'à 70 % de sa valeur, à condition que vos revenus supportent la mensualité. Les deux plafonds s'appliquent et le plus bas l'emporte — l'onglet capacité indique lequel vous retient.
Est-ce moins cher qu'un prêt personnel ?
Nettement, parce qu'il est garanti : typiquement 9 %–14 % contre le double sans garantie. En contrepartie, un défaut met le bien en jeu, ce qu'un prêt personnel ne fait pas.
Quelle durée puis-je obtenir ?
Plus courte qu'un prêt immobilier d'acquisition — couramment jusqu'à quinze ans. Cela relève la mensualité par rapport à un prêt d'achat du même montant : vérifiez la soutenabilité plutôt que de supposer qu'il se comporte comme un crédit immobilier.
Les fourchettes de taux et les règles d'octroi de cette page ont été vérifiées pour la dernière fois le 2026-10-23 ; elles sont indicatives et ne constituent pas une offre. L'arithmétique est produite par le même code que le calculateur. Confirmez les conditions avec votre banque avant de signer ; rien ici n'est un conseil financier.